ESTRATÉGIAS PARA COMPRA DE FII'S
ESTRATÉGIAS
1. Faça uma lista de Fundos Imobiliários. Neste caso há duas possibilidades de composição:
Para quem pretende ter poucos Fundos Imobiliários na carteira: você não precisa ter uma grande quantidade de FII's. Nesse caso, você pode adquirir dois ou três fundos de fundos. Um Fundo de Fundo terá na sua composição diversos segmentos de Fundos Imobiliários. Por exemplo: fundos de shoppings, lajes corporativas, papéis, imóveis comerciais etc. Dessa forma você não precisará gastar tempo escolhendo cada fundo individualmente. Mas terá que pagar uma maior taxa administrativa.
Para quem pretende ter muitos fundos imobiliários: faça uma lista de Fundos Imobiliários. Nesta lista deve conter fundos, que devem ser bem analisados. Estes fundos devem ser de diversos segmentos. Não adianta ter dez fundos imobiliários sendo todos de papel. Então, por exemplo, se você decide ter dez fundos imobiliários na composição da sua carteira, você pode distribuir da seguinte forma: dois fundos de logística; dois fundos de lajes corporativas; três fundos de papéis, um fundo de shopping; dois fundos de imóveis residenciais. Dessa forma, os seus investimentos estarão diversificados e se algum setor sofrer alguma crise de mercado, os demais setores manterão a rentabilidade da sua carteira.
2. Seja um oportunista. Um bom investidor deve agir pela razão, não pela emoção. Muitos investidores são levados pela emoção. Eles acabam comprando Fundos Imobiliários quando eles estão pagando bons dividendos, geralmente quando estão mais caros. Estes mesmos investidores vendem suas cotas de Fundos Imobiliários e colocam na Renda Fixa quando esta oferece altos juros. Esses investidores compram ativos quando eles estão caros. Um bom investidor não é levado pela emoção, ele comprará os ativos quando eles estão mais baratos.
Antes de realizar suas compras mensais analise cada um de seus Fundos Imobiliários. Liste os fundos em ordem decrescente, do mais barato para o mais caro. Não me refiro ao preço da cota, mas ao Preço sobre o Valor Patrimonial. Este é um indicador que informa se o valor de uma ação está relativamente cara ou barata. A fórmula do P/VP é a seguinte: P/VP = Preço de Mercado / Valor Patrimonial.
3. Não se preocupe com o balanceamento a curto prazo. Foque em aproveitar as oportunidades. A partir do momento que alguns dos seus Fundos Imobiliários alcançam o número mágico (valor total aportado em determinado FII gera um dividendo capaz de comprar uma nova cota), você poderá focar em balancear sua carteira. Assim você passará a comprar mais os fundos que ainda não alcançaram o número mágico.
4. Existem FII's com preços bastante acessíveis. É bom ter alguns deles na composição da carteira. Dessa forma, sempre que fazemos nossos aportes mensais, acontece de sobrar algum dinheiro na conta da corretora. Assim, podemos adquirir novas cotas destes FII's para não deixar dinheiro parado na conta da corretora durante um mês. São exemplos destes FII's:
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KISU11 segmento: títulos e valores imobiliários
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GALG11 segmento: híbrido
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VGHF11 segmento: híbrido
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VGIR11 segmento: títulos e valores imobiliários
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NVHO11 segmento: hospital
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MXRF11 segmento: híbrido
